[法治宣傳]【普法·微釋法】退租時房東要求更換馬桶蓋？法院這樣判→ [復制鏈接]

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在北京朝陽，胡女士與房東李先生簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期一年，在租賃合同到期后，胡女士要求退房并退還1.4萬元押金，但房東李先生卻拒不退還押金，雙方為此還報了警。

法庭上，胡女士訴稱，退房時房東百般刁難，連馬桶蓋都要求更換。為避免糾纏，自己買了全新的換上后，對方仍拒絕退還押金。

房東李先生稱，房屋交還時，屋內留有胡女士的白色置物架及垃圾，同時所租房屋內櫥柜門開關不暢、熱水器不加熱、凈水器不能提供凈水、衛生間水龍頭加裝的凈水設備沒有拆除，同時屋內多處墻面、紗窗、暖氣片有破損。李先生提出反訴，要求胡女士賠償房屋修繕費用2萬元，并支付違約金8400元。

法院審理后認為，房東李先生所述屋內遺留的置物架并非大件物品，舉手之勞即可清理，水龍頭加裝設備通過簡單拆卸即可復原，櫥柜門開關不暢通過調整合頁或阻尼器即可修復，因此，李先生的相應主張不能成為其拒退押金的理由。另外，凈水器是由李先生在租賃時提供的，整個租賃期間，李先生并沒有更換過濾芯，其所主張的凈水器不能提供凈水，要求賠償一事法院也不予支持。

關于李先生主張的房屋多處墻面破損問題，其中就空調移機所產生的墻面破損，屬于雙方協商移機后所產生，不應由胡女士賠償。但墻面其他部位的破損，因雙方未在租賃合同中注明存在破損情況，因此應屬于胡女士在使用過程中產生，該破損確實影響了房屋的使用及美觀，胡女士應當賠償李先生相應損失。對于李先生主張的紗窗、暖氣片破損以及熱水器不加熱等，因缺乏證據支持，法院未予采信。

最終，法院判決房東李先生退還胡女士押金1.4萬元，胡女士支付對方賠償金2000元。

家住北京海淀的小徐，因為新房正在裝修需要周轉，就租了一套房子，約定租期一年，租金每月5500元。該小區正進行老舊小區改造，夏天剛入住時，并未發現什么問題。到了10月，由于時常下雨，小徐發現房子墻壁出現返潮、發霉、墻皮凸起等問題，于是發送照片、視頻告訴了房東。房東到現場進行了檢查，判斷是小徐一家煮東西或洗衣服導致屋內水汽較大，便提醒他們注意開窗通風，及時去除水汽，小徐一家按照這個要求去做了。

到了12月，房東向小徐發送微信表示，對于房子發霉，跟居住維護不當有關，跟老舊小區施工也有關，要求小徐維修好便不追究其責任。租戶小徐認為，房子墻體發霉自己沒有責任。隨后房東李某將小徐訴至法院，要求賠償房屋維修費5000元。

庭審中，租戶小徐表示其正常使用房屋，發霉系房屋裝修質量問題，并且當時正在進行老舊小區改造，墻體遮蓋了綠布，室內一個多月幾乎見不到光，再加上雨水多等導致。為了除濕，自己除經常通風外，還專門購買了除濕盒。法庭上，小徐還提供了社區書記向房東李某微信轉款3000元的截圖，備注是：轉達老舊小區改造施工方給予業主漏雨造成發霉的施工補償款。

法院審理后認為，房屋墻體發霉后，根據雙方溝通情況，小徐已經與家人溝通日常開窗并購買除濕盒來應對，作為承租人已盡到相應減損義務，且就案涉房屋漏雨發霉已有案外人給予房東李某補償，故綜合現有證據及法院查明的事實，房屋墻體發霉無法證明系由承租人小徐不當使用造成。

法院最后駁回了房東李某要求小徐賠償5000元維修費的訴訟請求。