[樓市熱議]房地產(chǎn)已經(jīng)大結(jié)局了 [復(fù)制鏈接]

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中國(guó)快速的城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)賦予了太多了，房?jī)r(jià)一路飆漲，可回頭想一想可能這樣持續(xù)下去嗎，70年以后你不會(huì)以為政府真會(huì)給你拆遷吧，你那幾個(gè)平方的土地真的會(huì)還很值錢(qián)吧，現(xiàn)在這政策其實(shí)已經(jīng)很明顯了的能看出房地產(chǎn)的發(fā)展方向了，就是房地產(chǎn)像消費(fèi)品方向發(fā)展，房子價(jià)格回落到正常水平以后房子就是住一年貶值一年，有錢(qián)的去換新房沒(méi)錢(qián)的看看二手房，如果你有錢(qián)要去換新房賣(mài)不掉的話就讓國(guó)家收掉，國(guó)家在出租或者賣(mài)出去，當(dāng)然價(jià)格肯定有一個(gè)計(jì)算公式，現(xiàn)在來(lái)看應(yīng)該是租售比了，等一個(gè)小區(qū)房齡都滿(mǎn)70年以后那這個(gè)小區(qū)基本就是都是國(guó)家的了或者有少量的還在自住，這個(gè)時(shí)候你想給你拆遷那也是做夢(mèng)，國(guó)家補(bǔ)貼一個(gè)土地費(fèi)把你房子回收回去，然后整個(gè)小區(qū)拆掉重建在銷(xiāo)售，這樣就是一個(gè)完整的消費(fèi)過(guò)程了

那買(mǎi)的房子有沒(méi)有可能會(huì)漲價(jià)，當(dāng)然有可能，你要便宜買(mǎi)了偏遠(yuǎn)地區(qū)，然后運(yùn)氣好突然產(chǎn)業(yè)或者其它環(huán)境上來(lái)了，一下子租金上來(lái)了，一年租金都相當(dāng)于你房?jī)r(jià)了那自然就漲了，便宜了你也不會(huì)賣(mài)啊，這跟商鋪投資以后，租金上去了你當(dāng)然舍不得賣(mài)了，其它大部分房子參考汽車(chē)消費(fèi)就行了，把房子當(dāng)成一個(gè)比汽車(chē)更大點(diǎn)的消費(fèi)

現(xiàn)在買(mǎi)房最應(yīng)該避開(kāi)的就是高層超高層，那些6樓的老破小應(yīng)該還有機(jī)會(huì)博拆遷，一個(gè)是目前為止不錯(cuò)，第二是這地塊對(duì)國(guó)家跟開(kāi)發(fā)商還有價(jià)值，拆了6樓起個(gè)20樓，還有14樓可以賺錢(qián)，第三是這些房子比較老用不了多少年就可能先拆，而那些幾十層樓的新房等到它要拆的時(shí)候基本就是大拆遷的時(shí)代了，真按以前那樣賠錢(qián)根本賠不起，這種房子正好處于大基建大維修大拆遷周期中

1000個(gè)老破小里面  或許有一  兩個(gè)運(yùn)氣好碰到拆遷了  這叫賭博 十賭九輸

城鎮(zhèn)化建設(shè)改變了城區(qū)的區(qū)塊，改變了定向消費(fèi)

全球房?jī)r(jià)上漲已成不可逆趨勢(shì)。

一天到晚胡說(shuō)八道，中國(guó)城市化還早了，處于早期階段，現(xiàn)在慢慢往超級(jí)大城市過(guò)度，還需要幾十年了。

已經(jīng)開(kāi)始有上漲趨勢(shì)了

建材價(jià)格+土地價(jià)格+各類(lèi)稅費(fèi)+人力成本=房?jī)r(jià)。建材、稅費(fèi)、人力成本差別不大的，因此，房?jī)r(jià)的高低起決定因素的就是土地的價(jià)值。土地是不可再生資源，越是土地稀缺的地方，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)越降。反之，越是土地富余的地方，房?jī)r(jià)怎么可能越漲。昆山房?jī)r(jià)今后會(huì)怎么走？昆山各板塊的房?jī)r(jià)今后走勢(shì)又會(huì)怎么樣？答案在地價(jià)。政策在市場(chǎng)面前終將失去決定性作用。看準(zhǔn)了地段的房子買(mǎi)得越早越好！記住，房子的價(jià)格要按權(quán)證上的土地面積來(lái)計(jì)算的。 XewXTd#x  
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