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      [樓市熱議]房地產(chǎn)已經(jīng)大結(jié)局了 [復(fù)制鏈接]

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      帥哥離線歸來(lái)去
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      樓主  發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      中國(guó)快速的城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)賦予了太多了,房?jī)r(jià)一路飆漲,可回頭想一想可能這樣持續(xù)下去嗎,70年以后你不會(huì)以為政府真會(huì)給你拆遷吧,你那幾個(gè)平方的土地真的會(huì)還很值錢吧,現(xiàn)在這政策其實(shí)已經(jīng)很明顯了的能看出房地產(chǎn)的發(fā)展方向了,就是房地產(chǎn)像消費(fèi)品方向發(fā)展,房子價(jià)格回落到正常水平以后房子就是住一年貶值一年,有錢的去換新房沒(méi)錢的看看二手房,如果你有錢要去換新房賣不掉的話就讓國(guó)家收掉,國(guó)家在出租或者賣出去,當(dāng)然價(jià)格肯定有一個(gè)計(jì)算公式,現(xiàn)在來(lái)看應(yīng)該是租售比了,等一個(gè)小區(qū)房齡都滿70年以后那這個(gè)小區(qū)基本就是都是國(guó)家的了或者有少量的還在自住,這個(gè)時(shí)候你想給你拆遷那也是做夢(mèng),國(guó)家補(bǔ)貼一個(gè)土地費(fèi)把你房子回收回去,然后整個(gè)小區(qū)拆掉重建在銷售,這樣就是一個(gè)完整的消費(fèi)過(guò)程了
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      帥哥離線歸來(lái)去
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      沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      那買的房子有沒(méi)有可能會(huì)漲價(jià),當(dāng)然有可能,你要便宜買了偏遠(yuǎn)地區(qū),然后運(yùn)氣好突然產(chǎn)業(yè)或者其它環(huán)境上來(lái)了,一下子租金上來(lái)了,一年租金都相當(dāng)于你房?jī)r(jià)了那自然就漲了,便宜了你也不會(huì)賣啊,這跟商鋪投資以后,租金上去了你當(dāng)然舍不得賣了,其它大部分房子參考汽車消費(fèi)就行了,把房子當(dāng)成一個(gè)比汽車更大點(diǎn)的消費(fèi)
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      留住流星 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-08-12
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      帥哥離線歸來(lái)去
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      板凳  發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      現(xiàn)在買房最應(yīng)該避開的就是高層超高層,那些6樓的老破小應(yīng)該還有機(jī)會(huì)博拆遷,一個(gè)是目前為止不錯(cuò),第二是這地塊對(duì)國(guó)家跟開發(fā)商還有價(jià)值,拆了6樓起個(gè)20樓,還有14樓可以賺錢,第三是這些房子比較老用不了多少年就可能先拆,而那些幾十層樓的新房等到它要拆的時(shí)候基本就是大拆遷的時(shí)代了,真按以前那樣賠錢根本賠不起,這種房子正好處于大基建大維修大拆遷周期中
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      帥哥離線skypad90
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      地板  發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:上海市0==
      1000個(gè)老破小里面  或許有一  兩個(gè)運(yùn)氣好碰到拆遷了  這叫賭博 十賭九輸
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      帥哥離線雷峰
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      4樓 發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      城鎮(zhèn)化建設(shè)改變了城區(qū)的區(qū)塊,改變了定向消費(fèi)
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      暫無(wú)用戶名 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-08-13
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      離線rulaichina
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      5樓 發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:上海市0==
      全球房?jī)r(jià)上漲已成不可逆趨勢(shì)。
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      6樓 發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:浙江0==
      一天到晚胡說(shuō)八道,中國(guó)城市化還早了,處于早期階段,現(xiàn)在慢慢往超級(jí)大城市過(guò)度,還需要幾十年了。
      樓中樓
      • 2024-08-12 09:10 歸來(lái)去: 人家老家有地沒(méi)有好的機(jī)會(huì)會(huì)被你忽悠進(jìn)城?
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      帥哥離線漂洋過(guò)海1
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      7樓 發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      已經(jīng)開始有上漲趨勢(shì)了
      樓中樓
      • 2024-08-12 09:25 歸來(lái)去: 那默默的加杠杠上幾套就行了
      • 2024-08-12 09:52 漂洋過(guò)海1: 已經(jīng)又買兩套了
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      帥哥離線在河之洲
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      8樓 發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      建材價(jià)格+土地價(jià)格+各類稅費(fèi)+人力成本=房?jī)r(jià)。建材、稅費(fèi)、人力成本差別不大的,因此,房?jī)r(jià)的高低起決定因素的就是土地的價(jià)值。土地是不可再生資源,越是土地稀缺的地方,房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)越降。反之,越是土地富余的地方,房?jī)r(jià)怎么可能越漲。昆山房?jī)r(jià)今后會(huì)怎么走?昆山各板塊的房?jī)r(jià)今后走勢(shì)又會(huì)怎么樣?答案在地價(jià)。政策在市場(chǎng)面前終將失去決定性作用。看準(zhǔn)了地段的房子買得越早越好!記住,房子的價(jià)格要按權(quán)證上的土地面積來(lái)計(jì)算的。 "9IYB)Js  
      :`\) P,  
      z0%\OhuCcf  
      6KHN&P  
      /J3ZL[o?Q  
      )@gZ;`n  
      X(A.X:"  
      [ 此帖被在河之洲在2024-08-12 10:35重新編輯 ]
      樓中樓
      • 2024-08-13 13:27 橙子葉: 不好意思,土地是可再生資源
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      帥哥離線eric_pei
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      9樓 發(fā)表于: 2024-08-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
      以后,大家的電梯,會(huì)是一地雞毛,看著吧...
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