[昆山要聞]強(qiáng)鏈筑基，產(chǎn)業(yè)用地更新助力“昆山智造”跨境“出海” [復(fù)制鏈接]

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近日，總建筑面積約32萬平米、總投資30億元的中新園瑞跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，成功在昆山開發(fā)區(qū)掛牌成交。項(xiàng)目將打造昆山首個(gè)跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園，建成后將集聚一批輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)、行業(yè)影響力大的跨境電商頭部平臺(tái)，帶動(dòng)超百家品牌生產(chǎn)企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)、規(guī)模跨境電商企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值超50億元。

昆山開發(fā)區(qū)作為一個(gè)縣域的國家級(jí)開發(fā)區(qū)，開發(fā)強(qiáng)度遠(yuǎn)超蘇州平均水平，產(chǎn)業(yè)用地增量空間已趨于極限，產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素保障高度依賴存量挖潛。破解存量用地再開發(fā)的“堵點(diǎn)”、“難點(diǎn)”，是為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展提供空間要素保障的關(guān)鍵。針對(duì)土地資源要素緊張的現(xiàn)實(shí)問題，權(quán)益科聯(lián)合開發(fā)區(qū)分局成立“低效用地專項(xiàng)小組”，制定“揭榜掛帥攻堅(jiān)課題”——“打造特色產(chǎn)業(yè)園，推進(jìn)低效片區(qū)‘蛻變新生’”，主動(dòng)對(duì)接、靠前工作，用好“低效用地再開發(fā)試點(diǎn)”政策包，做好項(xiàng)目前期資產(chǎn)歸并、收儲(chǔ)退地、方案設(shè)計(jì)等工作，護(hù)航跨境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目“著陸”開發(fā)區(qū)，實(shí)現(xiàn)好項(xiàng)目不缺土地、好產(chǎn)業(yè)不缺空間。

針對(duì)“昆山智造”跨境“出海”，走向世界的現(xiàn)實(shí)需求，昆山開發(fā)區(qū)亟需多元功能的綜合性跨境電商服務(wù)平臺(tái)。開發(fā)區(qū)分局秉持“全力支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展、勇挑要素保障重?fù)?dān)”工作理念，立即啟動(dòng)“資源統(tǒng)籌、一地一策”服務(wù)機(jī)制，以空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為指引，聯(lián)合專組成員單位全面排查可利用存量資源和低效用地，以存量盤活理念為原則引導(dǎo)項(xiàng)目選址。最終，選定了原“三星公司”騰退地塊進(jìn)行存量更新，園區(qū)將與阿里巴巴國際站等核心合作伙伴設(shè)立昆山數(shù)字貿(mào)易服務(wù)基地，為“昆山智造”搭建跨境電商發(fā)展的優(yōu)質(zhì)賽道和良好載體，助力更多企業(yè)逐浪“上云”、跨境“出海”，走向世界、邁向高端。

考慮到電商特色產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目“時(shí)間和規(guī)模”的雙重需求，園區(qū)項(xiàng)目摒棄了以往大拆大建騰退式更新方式，選擇了保留原企業(yè)部分廠房的存量資產(chǎn)盤活利用新模式。通過統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園整體布局，騰退6萬平米低效老舊廠房，活化利用11萬平米現(xiàn)有高容積率存量建筑，節(jié)約了大量建筑拆除重建的時(shí)間和資金成本，助力項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，有效促進(jìn)節(jié)能減碳，實(shí)現(xiàn)存量土地低成本、短周期有機(jī)更新。

此外，中新園瑞跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園還是昆山首宗高標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)用地項(xiàng)目，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效的實(shí)施意見（試行）》，高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地相比于通常的工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地在容積率、投資強(qiáng)度、畝均稅收上有更高準(zhǔn)入要求。未來，容積率達(dá)2.5的特色產(chǎn)業(yè)園將向市場提供約5萬平米辦公空間、25萬平米高標(biāo)研發(fā)、生產(chǎn)空間。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，園區(qū)產(chǎn)值預(yù)計(jì)約50億元人民幣，年均稅收貢獻(xiàn)約1.3億元，實(shí)現(xiàn)低效用地“騰籠換鳥”，土地產(chǎn)出提質(zhì)增效。