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為貫徹落實黨中央、國務院全面推進鄉村振興戰略的重大決策部署,昆山市長期以來致力于國土空間布局優化,促進鄉村集中集約建設,*導*業發展,支持鄉村振興,編制好用、管用、實用的“多規合一”的村莊規劃。目前,《昆山市錦溪鎮周家浜村、顧家浜村村莊規劃(2021-2035年)》已獲批并完成省級備案。
周家浜村和顧家浜村位于昆山市錦溪鎮南部區域,1小時交通輻射圈涉及錦溪鎮區、張浦鎮區、淀山湖鎮區、蘇州吳江及上海市青浦區,整體區位優勢顯著。
地塊周圍生態水系資源豐富,南靠汪洋蕩、西依長白蕩、北起陳墓蕩,整體湖蕩水網資源豐富。
▲區位圖
根據《昆山市鎮村布局規劃(2019版)》,規劃范圍共計自然村 4個,均為集聚提升類村莊(周家浜、南莊、顧家浜、袁家甸)。
▲村莊分類表
發展目標:本次規劃按照產業興旺、生態宜居的總要求,以圩田湖蕩為自然基底,通過農文旅結合的方式,打造江南生態鄉野魅力感知區、南部水鄉圩田湖蕩展示區、文化創意藝術煥活體驗區。
規劃愿景:水鄉客廳,魅力鄉野。
▲規劃總平面圖
規劃形成“一軸”、“一廊”、“兩核”、“六區”的空間結構。
“一軸”:以同周公路為軸線的交通發展軸,提升村莊經濟發展力;
“一廊”:以南新路為廊道的產業聯動廊道,串聯各個片區產業;
“兩核”:綜合服務中心核(服務村莊北部生活片區等)、“緣點”發展核(服務村莊南部生活片區等);
“六區”:水鄉田園生活區、歸園田居棲息區、生態宜居片區、綜合服務片區、高效生態養殖片區和濱湖田園發展區。
▲間結構規劃圖
▲土地利用規劃圖
為規范農村住宅建設和管理,提高農村住房建設質量,優化空間布局,切實改善農村人居環境,在符合村域用地布局規劃和用途管控要求的基礎上,編制農村居民點規劃設計方案,指導農村居民點農房建設。
規劃共涉及周家浜、南莊、顧家浜和袁家甸4個居民點,重點滿足村民農房翻建與公共服務設施配套的建設需求。
▲南莊居民點規劃總平面圖
▲周家浜居民點規劃總平面圖
▲顧家浜居民點規劃總平面圖
▲袁家甸居民點規劃總平面圖
規劃農房戶型以兩層獨立式住宅為主,總建筑面積不超過280平方米。建筑風貌與建筑風格以新蘇式為主,主色調為黑白灰,體現江南水鄉特色。村民在宅基地上自建房的,應依法辦理宅基地審批和建房規劃許可手續,應符合《錦溪鎮農村房屋規劃建設管理實施細則(試行)》要求。
▲農房戶型效果圖
規劃注重凝練村莊特色,打造入口景觀節點,提升濱水空間活力,形成特色鮮明、空間宜人、層次豐富的鄉土景觀效果。
▲公共空間效果圖
▲濱水空間效果圖
來源:昆山自然資源和規劃
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