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樓主 發(fā)表于: 2024-10-15
, 來自:江蘇省0==
小區(qū)路面破損嚴(yán)重，修路誰來出錢？
聽說業(yè)委會準(zhǔn)備使用公共收益來維修小區(qū)公共道路。
小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有
也是改善小區(qū)環(huán)境的重要資金來源
如何讓全體業(yè)主的“錢袋子”
用得既透明又安心？
今年，昆山市政府辦公室印發(fā)《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務(wù)水平專項(xiàng)行動工作方案》（昆政辦發(fā)〔2024〕23 號），重點(diǎn)實(shí)施“十項(xiàng)措施”，全面提升全市住宅小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平。其中，“規(guī)范公共收益管理，強(qiáng)化收支公開”是“十項(xiàng)舉措”之一。
近期
我市從收益資金賬戶監(jiān)管入手
強(qiáng)化源頭治理、過程管控
推動公共收益
收得更明白、用得更合理
市住建局組織編制《業(yè)委會（物管會）規(guī)范化建設(shè)指導(dǎo)手冊》《規(guī)范公共收益管理 強(qiáng)化收支公開實(shí)施方案》，規(guī)范業(yè)委會、物管會建設(shè)，引導(dǎo)支持設(shè)立公共收益監(jiān)管賬戶，建立公共收益使用及工作經(jīng)費(fèi)收支公示制度（至少每半年公示經(jīng)營性收支情況），保障居民對共有資金的知情權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。同時推動建立代理記賬和審計(jì)制度，加強(qiáng)公共收益收入、支出、記賬、核算、公示等全過程管理。
開設(shè)小區(qū)公共收益監(jiān)管賬戶
今年6月
昆山首個業(yè)主委員會開設(shè)的
公共收益監(jiān)管賬戶
昆山高新區(qū)藝薈蘭苑小區(qū)
公共收益監(jiān)管賬戶設(shè)立
截至目前，全市已有94個小區(qū)
開設(shè)了公共收益監(jiān)管賬戶
▲業(yè)委會成員表決開設(shè)公共收益監(jiān)管賬戶
設(shè)立公共收益監(jiān)管賬戶，旨在確保小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)、廣告費(fèi)、公共設(shè)施租賃等所有公共區(qū)域產(chǎn)生的收益使用管理公開、透明。涉及公共收益的支出計(jì)劃應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會通過，并開發(fā)建設(shè)“昆物通—昆山市公共收益管理平臺”，集成開戶收支科目管理、資金繳存、支取、會計(jì)核算等功能，實(shí)現(xiàn)公共收益管理以及使用情況的線上查詢、公示功能，確保小區(qū)公共收益公開、透明。
為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)公共收益管理，7月份，市住建局、物業(yè)行業(yè)協(xié)會組織開展物業(yè)行業(yè)公共收益專題培訓(xùn)。區(qū)鎮(zhèn)物業(yè)管理部門工作人員、業(yè)委會（物管會）代表、擬成立物管會的動遷小區(qū)所在社區(qū)書記等190余人參加培訓(xùn)。
市住建局物管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人就公共收益監(jiān)管工作開展了專題宣講。同時邀請法務(wù)和物業(yè)管理招投標(biāo)專家圍繞《中華人民共和國民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，緊扣物業(yè)費(fèi)、公共收益等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合典型案例進(jìn)行了深入剖析，為推動全市物管小區(qū)公共收益規(guī)范化管理提供指導(dǎo)。
接下來
我市將持續(xù)聚焦小區(qū)公共收益
加強(qiáng)全過程監(jiān)管
有序推進(jìn)監(jiān)管賬戶設(shè)立
力爭到2024年底
實(shí)現(xiàn)全市住宅物業(yè)管理區(qū)域
公共收益賬戶應(yīng)設(shè)盡設(shè)
畫好小區(qū)治理“同心圓”
守好小區(qū)公共“錢袋子”
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