1、這次存量房貸利率到底可以降多少？！
所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%！
例1：
小張?jiān)谀扯�城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。
例2：
小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。
2、固定利率可以調(diào)整嗎？
現(xiàn)在可以主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
3、二套也能調(diào)整嗎？
首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策，都是LPR-30BP。（個(gè)別銀行，二套房貸調(diào)整北京、上海、深圳有單獨(dú)政策。）
4、商鋪、公寓等商業(yè)用房貸款也能調(diào)整嗎？
不能。本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
5、我的房貸當(dāng)前利率為L(zhǎng)PR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。
6、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
7、我和朋友的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
8、如何申請(qǐng)利率調(diào)整？
無(wú)需客戶提出申請(qǐng)或提供材料，具體請(qǐng)以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
9、什么時(shí)候進(jìn)行下調(diào)？
將在10月31日前對(duì)符合要求的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。本次只是調(diào)整加點(diǎn)，需要在下一個(gè)定價(jià)日來(lái)到后，才能變成最新的LPR值！具體什么時(shí)候能調(diào)整生效，屆時(shí)可以在各大銀行客戶端查詢。
10、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情？
可通過(guò)“手機(jī)銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關(guān)信息。
11、本次利率調(diào)整是否收取費(fèi)用？
不收取任何費(fèi)用。
12、已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào)？
區(qū)分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進(jìn)行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進(jìn)行利率下調(diào)。
二是已提出提前還款申請(qǐng)、但尚未完成扣款的，客戶可取消預(yù)約，撤銷(xiāo)提前還款申請(qǐng)，符合要求的，納入此次調(diào)整范圍。
