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      [法治宣傳]【普法·微熱點(diǎn)】多地小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”,合理合法嗎? [復(fù)制鏈接]

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      只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
      樓主  發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==

      住在對(duì)門

      卻從未聽見鄰居的開門聲
      直到特定的幾天

      那扇門才會(huì)被打開……

      清明節(jié)前后

      #多地小區(qū)出現(xiàn)骨灰房#沖上熱搜

      “骨灰房”現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)熱議

      ☟☟









      據(jù)報(bào)道,近年來全國多地出現(xiàn)了個(gè)人購買商品房用于專門放置骨灰盒的情況,有受訪者稱,其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”,有的樓層甚至樓棟可能“住的死人比活人多”。記者還了解到,各地因?yàn)轱L(fēng)俗不同,“骨灰房”的選擇也有所不同,一些人購買、布置“骨灰房”時(shí)會(huì)向“風(fēng)水先生”咨詢,這也導(dǎo)致有小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”扎堆的現(xiàn)象。

      ○山東青島

      去年,李云(化名)在租房時(shí)看中了一套位于李×村的房子,雖然離市區(qū)較遠(yuǎn),但交通較為發(fā)達(dá),房租也比周邊便宜不少,以為撿漏的李云趕緊付了定金。正當(dāng)他布置好房間,打開窗戶準(zhǔn)備透透氣時(shí),卻發(fā)現(xiàn)對(duì)面有3戶人家的窗戶全用紅磚水泥封死了,沒留一點(diǎn)縫隙。李云頓時(shí)感覺不對(duì)勁,經(jīng)打聽才知道,那些房子是“骨灰房”,根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗不能見光,所以才將窗戶封死。也因?yàn)椤肮腔曳俊钡拇嬖冢^(qū)的房價(jià)和租金都比周邊便宜不少。

      ○河北滄州

      河北滄州的劉先生前段時(shí)間為購買“骨灰房”而咨詢“風(fēng)水先生”,不僅被推薦了幾個(gè)小區(qū)、樓層,還要求其在“骨灰房”門口貼上白色或綠色對(duì)聯(lián),再將房門換成老式鐵門,用紙將門鎖鎖眼蓋住等。“我現(xiàn)在有些猶豫,這么做同樓層的鄰居可能會(huì)來找我。”

      為什么明明有正規(guī)墓地,卻偏偏選擇在商品房里放置骨灰盒進(jìn)行祭奠呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),選擇“骨灰房”的業(yè)主,大多生活在一、二線大城市,而大城市存在墓地價(jià)格高、管理費(fèi)用貴、租期短等現(xiàn)實(shí)問題,讓親人“入土為安”的代價(jià)不小。

      一邊是讓親人安息的殷殷情感,一邊卻是鄰居對(duì)這種特殊行為的忌諱。據(jù)公開報(bào)道,2017年,某小區(qū)就因存在“骨灰房”,一批業(yè)主聚集抗議。此外,還有受訪者提到,“骨灰房”往往長時(shí)間無人管理,加上逢年過節(jié)的祭拜燒紙、點(diǎn)燃香燭,也會(huì)存在安全隱患

      那么

      商品房被當(dāng)作“骨灰房”

      銷售或使用是否違法?

      “骨灰房”是否侵犯了其他鄰居的合法權(quán)益?

      小區(qū)業(yè)主或隔壁鄰居

      是否有權(quán)要求恢復(fù)原樣?


      01

      商品房被當(dāng)作“骨灰房”銷售是否違法?



      北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華說,若房產(chǎn)銷售人員明知購房者購房目的是安放骨灰盒進(jìn)行祭奠,仍然出售,或暗示購房者購房后可以安放骨灰盒,都是違法行為,違反了民法典有關(guān)合同效力與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的相關(guān)內(nèi)容。

      在上海誠康律師事務(wù)所主任張大成看來,“骨灰房”涉及多方利益主體,包括“骨灰房”業(yè)主,與該業(yè)主相鄰的鄰居以及同一小區(qū)的業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司等。“如果開發(fā)商有針對(duì)性地開發(fā)‘骨灰樓’,建設(shè)造型獨(dú)特的小面積商品房,專門用于給購房人安放親屬骨灰,即便以住宅名義對(duì)外出售,仍涉嫌違反行政法律法規(guī)。”

      中國傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧認(rèn)為,從誠實(shí)信用的角度來看,曾用作“骨灰房”的房屋,如果再進(jìn)行售賣,賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)。“在房屋內(nèi)安置骨灰,和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺、自殺等情況一樣,屬于一些人會(huì)介意的情況,買家應(yīng)該對(duì)該情況享有知情權(quán)。”



      02
      私自將商品房變成“骨灰房”違法嗎?
      鄰居可以維權(quán)嗎?



      張大成說,我國現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于住戶私自使用商品房安放骨灰盒進(jìn)行祭奠的行為并非完全沒有限制。從國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》來看,購房人將“居住”用途的住房改變?yōu)椤皢试帷庇猛镜摹肮腔曳俊保谑聦?shí)上已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)土地用途的改變,違反了相關(guān)規(guī)定

      “具體到殯葬這一領(lǐng)域,《殯葬管理?xiàng)l例》第十四條也明確規(guī)定,辦理喪事活動(dòng),不得妨害公共秩序、危害公共安全,不得侵害他人的合法權(quán)益。因此,小區(qū)居民在安置家屬骨灰盒時(shí)有義務(wù)遵循最基本的公序良俗。”張大成說。

      鄭寧表示,“商品房的用途是用來居住的,而不是用于存放死者骨灰,這種用途與通常理解的居住是不一樣的。”個(gè)人購買商品房專門放置骨灰盒的行為,違背了民法典中的公序良俗原則,相關(guān)人員可以申請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴,要求恢復(fù)原用途并賠償精神損害撫慰金。



      來源:尚法昆山


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      沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      這也太嚇人了
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      板凳  發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
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      地板  發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      堅(jiān)決杜絕
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      4樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      房子是用來住人的!!!!
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      6樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      這半夜誰睡得著啊
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      7樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      搞不懂咋想的
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      美女離線mango醬
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      8樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      這也太瘋狂了
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      9樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
      太嚇人了啊
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