突發！取消公攤，多地放寬！附昆山政策
重磅突發！
最近的樓市太瘋狂了！
高層發聲不斷！
巨響接二連三！
短短幾天時間，政策轟隆落地！
取消購房公攤！
全面取消限購！
房貸利率一降再降！
……
一連串的調控政策接連“轟炸”
重磅新政！多地取消公攤面積！
在房價居高不下的今天
每平方米都彌足珍貴
相信買過房的小伙伴
都或多或少被“公攤面積”背刺過
一套128平、均價1w+的房子
光是公攤面積就有近40平
相當于“白白花了”幾十萬！
☟
公攤面積制度
它在房地產界由來已久
但卻一直充滿爭議
“公攤面積傷民”的矛盾
更是亟待求解！
日前
廣東肇慶市住房和城鄉建設局
發布的《關于全市范圍內商品房
實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》
其中就提到了
從2024年5月1日起
實行按住房套內面積計價宣傳銷售
公攤面積
這個讓無數購房者頭疼的名詞
始終是房地產市場中的
一塊“心病”
簡單來說，公攤面積就是房屋產權人共同分攤的公共部分的面積，如樓道、電梯井、設備間等。在現行制度下，購房者不僅需要為自家的套內面積買單，還要為這些公攤面積埋單，這無疑增加了購房者的負擔。
如果此次新政
真的能夠徹底取消公攤面積
那么對于購房者來說
無疑是一個巨大的福音
終于可以明明白白消費
清清楚楚購房了
同時，這也將促使開發商
更加注重房屋的實際使用面積
提高房屋的品質和性價比
事實上在此之前
也有城市發布政策
通過放寬套內贈送面積
限制來達到“0公攤”的效果
近期，長沙發布《優化房地產開發項目規劃管理若干措施》，其中指出：
明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建筑面積20%控制；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米；中央空調設備平臺和分體式空調外機擱板可同時設置，不大于4.0平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建筑面積等。
按照這個《措施》來實施，那么陽臺贈送面積最高可以做到套內建筑面積的20%；飄窗出挑寬度可以最高有0.8米寬；設備平臺最大4平方米不計入套內面積。這么來算，套內贈送面積可以達到建筑面積的30%左右，按照目前高層的公攤來算，長沙現在已經迎來了100%得房率時代。
雖然不是嚴格意義上的“取消公攤”，但通過放寬對贈送面積的限制，讓得房率重回100%，也算是變相給購房者們降價了。
以及去年
廣州發布政策
放寬對贈送面積的限制
此外，今年以來武漢、珠海、中山、福州等地也陸續發布政策，針對贈送面積的限制放寬，允許通過陽臺、飄窗、設備平臺等進行“偷面積”，從而達到100%得房率，實現“0公攤”甚至“負公攤”。
畢竟同價格買房
“0公攤”相當于能多得一個房間
但針對是否取消公攤面積
取消公攤面積
對于購房成本和用房成本的影響
中指研究院副總監則表示
☟
“實際上，以建筑面積或是以套內面積來進行交易對購房成本并沒有太大影響。本質上，這只是計算方法的差異，兩種算法下的房屋總價應該是相近的，只是單價會有所不同。”
業內人士認為
☟
“其實，相比于是否取消公攤面積，大家更應該關注公攤面積的透明化和收益分配問題。業主應該清楚的知道都有哪些公攤面積，并且，在公攤面積上所產生的收益，應該在開發商、業主和物業之間進行合理的分配。”
計價方式的變化
對房價的影響是較小的
但按套內面積計價
有利于購房者更直觀地了解實際價格
有利于減少信息不對稱所引發的糾紛
促進商品房銷售行為進一步規范
未來也許將有更多城市
跟進出臺相關規定
至于，昆山會不會跟進
咱們且等！
你又怎么看？
支持取消公攤面積嗎？
歡迎評論交流！
而近日
樓市可謂是風起云涌！
一天一個政策
就在昨天（5月9日）
又有多地傳出
全面取消！利率再降！
心率都快跟不上了！
太刺激！
全面取消！利率再降！昆山最新情況來了
樓市真的要變天了！
又有超大城市官宣
全面取消住房限購，購房可申請落戶！
在全國都引起不小轟動！
據杭州住保房管官方微信號5月9日消息。5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。
其中，《通知》強調，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。同時，在杭州取得合法產權住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。取消限購和落戶政策的同步放開，引發市場高度關注。
樓市大招轟炸！
南京房貸利率，又降了！
從今年2月份開始，南京房貸利率一直執行的是首套房利率為3.65%（LPR-30BP）、二套房利率為4.25%（LPR+30BP）。
剛剛，樓市最新獲悉：農行已接到通知，首套房貸最低利率，大幅下調至3.45%！
現在相當于在原有基礎之上
再降-20BP
來到了又一歷史新低：3.45%
這是今年以來
南京第3次下調首套房貸利率！
南京人買房成本又降低了！
👏👏👏
南京作為江蘇省會
本次調整具有風向標意義
省會打頭陣
很多業內人士表示
蘇州（含昆山）也許很快就會跟進
拭目以待！
目前
昆山首套房貸執行3.75%的利率下限
與全國首套房貸利率下限保持一致
*僅供參考
公積金首套3.1%、二套3.575%
👇
近期還新出了公積金新政
為支持房票安置對象使用住房公積金，房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，憑商品房買賣合同、開發商出具的付款憑證等，可申請辦理住房公積金提取、貸款業務。
值得一提的是
蘇州是江蘇省內首個
推出房票安置可用公積金貸款的城市
近期
蘇州市公積金中心宣布
正式推出靈活就業人員
參加住房公積金制度試點
“樂居蘇城”存貸產品
“樂居蘇城”存貸產品是引入商業銀行資源打造的覆蓋靈活就業人員理財、消費、購房等全方位需求的惠民產品。購買產品后可以獲得公積金貸款、各類補貼（年化收益率2.5%左右）和商業銀行組合金融服務等，讓靈活就業人員更好地享受到住房公積金繳、貸、獎的優惠政策。
首次購買本產品滿6個月即可享受住房公積金貸款權益，長繳多貸，多繳快貸。
貸款計算方式：日均賬戶余額*規定倍數*存貸系數；
日均賬戶余額：按貸款申請前6個月的賬戶日均余額計算；
規定倍數：首套15倍、二套10倍；
存貸系數：1.25。
根據官方最新通知
即日起至8月底
昆山開展
2024年“家在昆山 青春有為”
青年購房尊享活動
符合條件的青年購房
可立減2萬
還能和樓盤其他優惠活動同時享受
這一來，能省下不少錢
1活動時間
即日起至8月31日。
年齡為18至40周歲青年（含在其他地區工作或生活的昆山籍青年及以昆山為主要工作地點的其他地區青年）。
活動期間，凡符合條件的青年購買相關房源，即可享受每套總房款抵扣兩萬元的優惠，可與樓盤已有的其他優惠活動同時享受（具體活動內容詳詢各項目）。
活動期間，符合條件的青年出示相關憑證即可至參與活動的樓盤直接辦理購房手續。
相關優惠與教師、醫生購房優惠活動不重復享受。
房源信息有這些
看看有沒有你心儀的！
根據官方最新通知！
即日起昆山開展
2024年 “致敬天使 暖春安居”
購房尊享活動
1 活動時間
2024年4月10日至9月30日。
2 參加對象
全市范圍內衛生健康系統在職、離退休人員。
3 活動內容
活動期間，凡符合條件的醫務人員購買相關房源，即可享受每套總房款抵扣兩萬元的優惠，可與樓盤已有的其他優惠活動同時享受（具體活動內容詳詢各項目）。
4 參與方式
活動期間，購房人員提供醫療機構出具的在職或離退休證明，即可至參與活動的樓盤直接辦理購房手續。
房源信息如下
1 活動時間
2024年3月8日至9月30日。
2 參加對象
全市各級各類公、民辦學校（含幼兒園）、教育直屬單位在職、離退休教師。
3 活動內容
活動期間，凡符合條件的教師購買相關房源，即可享受每套總房款抵扣兩萬元的優惠，可與樓盤已有的其他優惠活動同時享受（具體活動內容詳詢各項目）。
4 參與方式
活動期間，購房教師攜帶教師資格證書和學校出具的在職或退休證明，即可至參與活動的樓盤直接辦理購房手續。
房源信息如下
隨著更多城市政策松綁
昆山樓市會不會
再進一步放松值得期待
如果有消息
kb君會第一時間跟進
希望這天不會太遠！
