官方剛發(fā)布！
70城房價出爐！環(huán)比降幅收窄！
蘇州3月新房成交總量翻一倍不止！
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樓市發(fā)出復(fù)蘇信號！
4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。
➤ 從新房市場來看
3月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)10個月下跌，跌幅與2月相比收窄0.1個百分點(diǎn)。
圖源：國家統(tǒng)計(jì)局
從四個一線城市表現(xiàn)看，北京新房價格環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.5%，廣州和深圳分別環(huán)比下降0.7%和0.4%，分化局面繼續(xù)存在。這也說明，城市規(guī)模大、購房需求強(qiáng)的一線城市，以上海、北京為代表，成為此輪樓市復(fù)蘇先行軍。
➤ 從二手房市場來看
相比之下，二手房市場價格跌幅更大，“以價換量”、以低價盤消耗帶動交易態(tài)勢明顯。
3月份，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.9%，市場已連續(xù)11個月環(huán)比下跌，但跌幅比2月收窄0.1個百分點(diǎn)。
圖源：國家統(tǒng)計(jì)局
從整體上來看
新房市場表現(xiàn)好于二手房
過去由于房價過高
潛在需求得不到釋放
而隨著二手房業(yè)主讓利和房企降價促銷
價格不斷下行
刺激剛性和改善性需求入場
市場成交有望放大
這樣持續(xù)下去
助力樓市進(jìn)一步回暖
樓市利好愈發(fā)密集！
蘇州房貸利率達(dá)近十年來歷史新低
近期還新出了公積金新政
支持房票安置、支持以舊換新、
還能供直系親屬使用
更推出“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品
助力靈活就業(yè)人員提高公積金貸款額度
……
如此寬松政策下
蘇州迎來了貨真價實(shí)的“小陽春”
蘇州2024年3月新房成交2682套，對比2月份成交套數(shù)1098套，環(huán)比上漲59%，總量翻了一倍不止。
圖源：居者
再來看二手房，相較于新房市場，二手房整體成交韌性更強(qiáng)。
蘇州2024年3月二手房成交4860套，對比2月份成交2328套，環(huán)比上漲52%，約是新房成交套數(shù)的1.8倍，不過相較于去年同期還是稍遜一籌，是相對平淡的“小陽春”。
即使二手房在今年春節(jié)過后的行情先于新房行情啟動，但是從之后的成交量來看還是比節(jié)前要下滑不少。價格方面，雖然業(yè)主掛牌積極性提升，但預(yù)期降低，二手房價持續(xù)下降。
圖源：居者
總的來說
當(dāng)前，無論是二手房還是新房
價格基本上仍在下行
市場“以價換量”特征明顯
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