[我要求助]寶成大廈的物業(yè)，就離譜。。。 [復(fù)制鏈接]
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美女離線lindeya

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只看樓主使用道具電梯直達(dá) 查看指定樓層

樓主發(fā)表于: 2024-05-08 , 來(lái)自:江蘇省

    寶成國(guó)際大廈，位于周市鎮(zhèn)長(zhǎng)江北路和中環(huán)的交叉口，臨近萬(wàn)達(dá)，交通便利；臨街有餐飲、酒店、足療休閑，人氣旺盛；樓高共十七層，上面寫字樓采光良好，視野開闊，房型大小選擇多樣，占盡天時(shí)地利，沒想到，被物業(yè)給毀了。

    事情要從去年下半年說起。之前物業(yè)費(fèi)是2.5元/平，后傳聞要漲到6元，業(yè)主群起抗議，后來(lái)物業(yè)自說自話地發(fā)了一個(gè)公告（如下圖）。
[attachment=6461516]

1. 公示中說少數(shù)業(yè)主舉報(bào)，實(shí)際上沒有業(yè)主同意漲價(jià)，何況還這么離譜。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過召開業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告示。

物業(yè)啊，你是夢(mèng)里被授權(quán)的吧？醒醒，你是為業(yè)主服務(wù)的，想當(dāng)大爺？哪涼快哪呆著去吧。

2. 公告中“變壓器和線路損耗應(yīng)通過物業(yè)費(fèi)、水電公攤等由全體業(yè)主分?jǐn)偨鉀Q”。說得好！請(qǐng)問物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)？這些損耗是否有費(fèi)用單明示花了多少，怎么損耗的？你們物業(yè)平時(shí)是否有做好維護(hù)？

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6.辦公費(fèi)用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

另外，有沒有懂法的幫我解釋一下，水電費(fèi)是否包含在“物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用”中了呢？

這里我不得不提物業(yè)的另一張告示了，請(qǐng)看下圖：

自4月底，電梯四部停了2部，5月節(jié)后上班，樓道的燈都不亮，這陰森森的跟鬼一樣。果然是勤儉節(jié)約的好物業(yè)��！請(qǐng)你用腳指頭想一下，這環(huán)境，客戶來(lái)了都被嚇走了，租戶和房主哪來(lái)的生意？沒有生意，哪來(lái)的錢給你交物業(yè)費(fèi)，給你當(dāng)韭菜收割？等現(xiàn)有的租戶到期不續(xù)租了，房主也都掛牌出售，你整棟樓都省電了，物業(yè)人員也不用了，你的物業(yè)支出為零，你賺的每一分空氣都是你的純收入！
[attachment=6461514]

[attachment=6461515]

注意：這是大白天，樓道盡頭的光是外面的太陽(yáng)光，樓道兩邊的商戶還在營(yíng)業(yè)中！

3. 根據(jù)公示的意思，物業(yè)已經(jīng)很仁慈了：本來(lái)是要收7.5-7.8元/平的，后改為6.5元，現(xiàn)在收的是6元/平。我們業(yè)主實(shí)在太不上道了。
   去年我10月30號(hào)交了物業(yè)費(fèi)，11月1日發(fā)布告示說從9月份開始漲價(jià)。在沒有業(yè)主的同意下過了半年，我收到了新的繳費(fèi)通知單：
[attachment=6461504][attachment=6461505]

怎么個(gè)事？我要補(bǔ)交？我沒同意漲啊？不交我就沒法坐電梯？樓道的燈要一直黑下去？我補(bǔ)交后他漲到7塊8塊我是不是還要補(bǔ)交啊？物業(yè)費(fèi)交上去是干什么用啊？啥？發(fā)票威脅？

4. 交物業(yè)費(fèi)不開發(fā)票。也不是不開，你得簽物業(yè)協(xié)議，當(dāng)時(shí)看了后覺得好多都是霸王條款，就問能不能改，物業(yè)人員說都是這樣的，大家也都簽了，沒有影響的。
   就不對(duì)勁。
   這次漲價(jià)，有些業(yè)主和商戶之前按2.5元/平交的物業(yè)費(fèi)，一直沒給開發(fā)票，說沒有。交6元/平才能開發(fā)票。。。
   這是拿捏了我們商戶做生意的，沒發(fā)票就沒法報(bào)銷、沒法記入經(jīng)營(yíng)成本。

    電梯這里說一下。進(jìn)電梯要刷卡才能上，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層，交電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是16樓物業(yè)處，所以不管你是要找物業(yè)還是找不同樓層的好友、客戶、合作公司，你得先在一樓前臺(tái)處說一下，讓她幫你刷。這卡跟物業(yè)費(fèi)綁一塊的，物業(yè)費(fèi)半年一交，不交這卡就到期不能用了。如果有公司不續(xù)租了，想要退卡？沒門！這卡直接作廢，50元打水漂。
    貨運(yùn)電梯不用刷卡，但里面燈壞了有大半年，就一閃一閃的，反映給物業(yè)，回復(fù)說知道了。然后呢？木有然后。

    樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業(yè)管，反正露天放著，沒個(gè)雨棚，也沒充電樁，就很隨意，很擁擠。

    世上沒有新鮮事。哪里有欺壓，哪里就有反抗，我們業(yè)主在努力，用各種方法維權(quán)。也希望有好的物業(yè)公司來(lái)談?wù)労献�，鄰近的寶裕廣場(chǎng)商戶很多，房子也值錢。我們寶成不是不值錢，相反，這是一個(gè)被嚴(yán)重低估，被垃圾物業(yè)坑壞的商業(yè)大樓，它的價(jià)值，不可限量！

[ 此帖被lindeya在2024-05-08 17:07重新編輯 ]

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沙發(fā) 發(fā)表于: 2024-05-08 , 來(lái)自:江蘇省

現(xiàn)在咋好多要換物業(yè)的，換了會(huì)不會(huì)好點(diǎn)呢？

樓中樓

2024-05-08 19:28 kitten2021: 換物業(yè)會(huì)好一段是時(shí)間，然后更差，因?yàn)樗栈剡M(jìn)入成本
2024-05-16 21:41 lindeya: 據(jù)了解，寶成大廈鄰近的鳳凰城，他們現(xiàn)在的物業(yè)還可以，平整了路面，規(guī)劃并建好了部分停車位，后續(xù)停車位還會(huì)繼續(xù)修建增加。
2024-05-16 21:44 lindeya: 鳳凰城也是抗?fàn)幜撕芫茫瑩Q了幾個(gè)物業(yè)。這里感謝一下寶威物業(yè)的代表郭總，上次開會(huì)了解了一些，才調(diào)查知道好物業(yè)也是有的，業(yè)委會(huì)多抗?fàn)帋状我彩悄艹闪⒌摹?