近日，2024年7月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。數(shù)據(jù)表明，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)情況如此
蘇州和昆山又怎么樣呢？
據(jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)
8月前兩周
蘇州二手房掛牌均價(jià)約22616元/平
環(huán)比下跌2.17%
而與上年同期相比
同比下跌13.24%
8月昆山二手房掛牌均價(jià)約15853元/平
同比上月下跌2.22%
同比去年下跌16.7%
圖源安居客
面對(duì)下降趨勢(shì)明顯的房?jī)r(jià)
一批賣房的業(yè)主坐不住了！
這兩年
樓市艱難的角色不止是房企
還有二手房東
中介壓價(jià)、買家更是“提大刀”砍價(jià)
價(jià)格卷成麻花
跟大家舉幾個(gè)例子
👇
園區(qū)的海尚壹品，建面約127㎡的4房戶型現(xiàn)在單價(jià)只需3.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)458萬(wàn)。可是誰(shuí)又知道，這個(gè)戶型在兩年前基本上要680萬(wàn)左右，這套差不多有220萬(wàn)的價(jià)差。
昆山城西的觀湖壹號(hào)，建面約176.71㎡的4室2廳戶型，今年8月成交總價(jià)為452萬(wàn)，而去年4月成交價(jià)為738萬(wàn)。相隔一年多時(shí)間，有286萬(wàn)的價(jià)差。
再者，某平臺(tái)上
也有網(wǎng)友爆料
一年多二手房?jī)r(jià)格跌了130萬(wàn)
有的業(yè)主急于低價(jià)拋售
但也有一批業(yè)主風(fēng)向開(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)
紛紛選擇不賣了！
與其虧本賣
有人覺(jué)得不如租出去每月收租金
其他城市
像杭州、北京、上海、南京…
也有很多房東選擇不賣了
也有房東在決定不賣后
直接挑高房?jī)r(jià)
表明態(tài)度
南京就有業(yè)主一口氣上調(diào)120萬(wàn)
在市場(chǎng)行情不明朗的當(dāng)下
對(duì)于很多二手房房東來(lái)說(shuō)
他們普遍選擇觀望
如果資金沒(méi)有大問(wèn)題
與其貿(mào)然降價(jià)出售
不如先緩一緩，看看風(fēng)向
取消掛牌之后
房子拿來(lái)出租是大多數(shù)業(yè)主的選擇
每個(gè)月還能收個(gè)兩千多的房租
金鷹商圈版塊
租房市場(chǎng)還是火熱的
畢竟央行都發(fā)話了
以后住房租賃產(chǎn)業(yè)
將是房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向
其實(shí)現(xiàn)在各地都在出臺(tái)以舊換新政策
二手房下架的業(yè)主們
也可以準(zhǔn)備以舊換新
昆山“以舊換新”政策
此外，關(guān)于樓市
近日又一重磅新政
引起廣泛討論！
住房也有養(yǎng)老金了，22城試點(diǎn)
國(guó)務(wù)院新聞辦公室8月23日舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開(kāi)展試點(diǎn)。
其中
房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶
通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立
試點(diǎn)重點(diǎn)是政府將公共賬戶建立起來(lái)
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部披露，截至2022年年底，我國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過(guò)30年的接近20%，進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期。預(yù)計(jì)到2040年前后，將有近80%的房屋成為“老小區(qū)”。這些房屋普遍存在墻體結(jié)構(gòu)安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設(shè)施設(shè)備老化等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了居民的居住體驗(yàn)。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院一份報(bào)告指出，目前，全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余超過(guò)1萬(wàn)億元，上海、北京、杭州等城市結(jié)余超過(guò)百億元，但累計(jì)使用資金僅占累計(jì)歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉淀未有效利用，且單項(xiàng)使用率不均。
對(duì)此，上述中指院分析師認(rèn)為，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，截至2022年底，中國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過(guò)30年房屋占比接近20%，需要維護(hù)、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護(hù)改造需求，亟需增量資金入場(chǎng)。
因此，房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險(xiǎn)提供重要資金支持。
值得關(guān)注的是
本次住建部明確提到
已經(jīng)在22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)
而近期上海市提出
今年先行在浦東等區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)
并在試點(diǎn)基礎(chǔ)上
明年全市推開(kāi)
整體來(lái)看，試點(diǎn)節(jié)奏明顯加快
最重要的問(wèn)題來(lái)了！
這筆錢(qián)從哪里來(lái)呢？
目前設(shè)想主要分為三個(gè)部分：
一是公共賬戶，地方財(cái)政出一部分。
二是個(gè)人賬戶，由業(yè)主強(qiáng)制繳納。
三是補(bǔ)充賬戶，業(yè)主自籌，自愿繳納。
2007年發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》提出，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
“針對(duì)房屋養(yǎng)老金，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出試點(diǎn)的重點(diǎn)是把公共賬戶建立起來(lái)，而公共賬戶的資金來(lái)源也成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。按一定比例計(jì)提項(xiàng)目土地出讓金，維修資金的增值收益、財(cái)政補(bǔ)貼、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等，或是重要探索方向。”中指院分析師稱。
“預(yù)計(jì)房屋養(yǎng)老金制度將與個(gè)人養(yǎng)老金制度相似，由個(gè)人與公共賬戶構(gòu)成。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一支柱是公共維修基金，由全體業(yè)主在購(gòu)買新房時(shí)歸集和共同所有，進(jìn)入個(gè)人賬戶；第二支柱類似企業(yè)年金，比如一定比例的土地出讓金、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，公共維修資金增值收益、公積金增值收益等進(jìn)入公共賬戶；第三支柱應(yīng)該是商業(yè)性質(zhì)房屋養(yǎng)老金，包括房屋綜合安全保險(xiǎn)以及商業(yè)性房屋養(yǎng)老補(bǔ)充等。
