我知道本貼發出來，中介會對我恨得牙疼。各種PUA要來的。
本人經常挑戰資本利益集團，我無所謂。你們可以自由發表自己的意見。大家友情交流。
我個人的見解如下：
各種分析都指出：1.本輪學區房價格下跌，主因人口，人口新生出生不足支撐保證有足夠的接盤導致學區房價格下跌。2.還有第二個原因：自2023年發布《關于構建優質均衡的基本公共教育服務體系的意見》后，公辦教育將均衡化發展，校長輪崗位，骨干老師輪崗位等要促進城鄉均衡化，導致學區房開始松動并伴有下跌現象，后因人口主因問題2024年下跌更明顯。
2025年，今年又發布《教育強國建設規劃綱要（2024—2035年）》，繼續定調教育均衡化10年目標。
三、辦強辦優基礎教育，夯實全面提升國民素質戰略基點
（八）推動義務教育優質均衡發展和城鄉一體化。加強義務教育學校標準化建設，逐步縮小城鄉、區域、校際、群體差距。促進學校優秀領導人員和骨干教師區域內統籌調配、交流輪崗。有序推進小班化教學。提升寄宿制學校辦學條件和管理水平，辦好必要的鄉村小規模學校。推動符合條件的農業轉移人口隨遷子女義務教育享有同遷入地戶籍人口同等權利，健全留守兒童、殘疾兒童關愛體系和工作機制，健全控輟保學常態化機制。持續做好國家鄉村振興重點幫扶縣教育人才“組團式”幫扶工作。深入開展縣域義務教育優質均衡督導評估，有序推進市域義務教育優質均衡發展。
重申2024-2035的戰略：有序推進市域義務教育優質均衡發展。
整體上講，未來10年內學區房不會像之前一樣大范圍內上漲。公辦教育資源不會過度集中在某幾所小學和初中。之前過度教育資源集中到某幾所小學和初中未來發生的可能性低。教育資源不過度集中，學區房大副度上漲就不會出現。
我個人認為：學區房到2035年內大范圍上漲動力不強。投資性的炒學區房將接盤學區房變少。轉為居住屬性的房產屬性。
不同意見的，大家可以友情交流。
